UR賃貸住宅について、
汐留H街区超高層棟都市再生機構は新規の賃貸住宅建設からは撤退して、開発土地への民間事業者による賃貸住宅の建設を誘導しています。賃貸住宅の建設を行う民間事業者が現れなかったときだけ、都市再生機構が賃貸住宅を建設することになります。老朽化した建物を建てるとき、家賃高額化に居住者の反対が予想されるので、順調に建替えをしてゆくことが難しい事態になっていくケースがあります。また、新装建替えが困難なために一部の住宅では空き家が増えています。家賃は近くの民間賃貸住宅の家賃にそって定められているが、UR賃貸住宅は概して家賃が安いとも言えます。
賃貸入居条件について、
年収または貯蓄が一定以上ないと原則として入居できません。また、賃貸借契約の締結のとき、保証人を必要としません。これらは民間事業者や地方公共団体が供給する賃貸住宅との最大の違いともいえます。また、家賃を前払いで1～10年分まとめて支払うことができ、その期間に応じて割引があります。敷金はいりますが、仲介手数料および礼金が不要です、ただし民間の賃貸では不動産屋を通して借りる場合、仲介手数料を要求されることもあります。また、貸主への礼金を求められる制度が残っている場合も多いともいえます。また、契約の更新に伴う更新料などの諸費用はかかりません、ただし民間の賃貸では、契約時に入居年数を決められ、これをこえて住み続けるときには、再び同じの契約を結ぶことになります。その際に更新料がかかることもあります。
